Los informes para la Cédula de Habitabilidad y el Certificado Energético deben ser realizados por un profesional cualificado y debidamente colegiado. Estos profesionales pueden ser arquitectos, arquitectos técnicos o ingenieros, según su especialización. En la mayoría de los casos, los informes se resuelven favorablemente y sin contratiempos. En otros, pueden surgir dudas relacionadas con la construcción del edificio o con la normativa urbanística, aspectos que deben ser resueltos por un arquitecto.

Certicedula trabaja conjuntamente con el estudio de arquitectura Abajas-Rovira-Arquitectos, formado por dos arquitectos con más de veinticinco años de experiencia en el ámbito de la construcción y el urbanismo, y con una amplia red de colaboradores en todos los sectores del mercado inmobiliario.

Cuando el propietario de una vivienda contrata la redacción de la Cédula de Habitabilidad y el Certificado Energético con Certicedula, el asesoramiento del equipo de arquitectos está incluido en el precio. Las situaciones en las que un propietario puede necesitar este asesoramiento son variadas. Algunas están directamente relacionadas con los documentos mencionados y otras pueden surgir posteriormente.

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Cédula para un local

Una consulta muy habitual es la posibilidad de obtener una cédula de habitabilidad para un local. Tal como explicamos en una entrada anterior, solo las viviendas pueden disponer de cédula de habitabilidad. Cuando un local cumple todas las condiciones para convertirse en vivienda (distribución, instalaciones, equipamiento), un arquitecto debe redactar un proyecto de cambio de uso para legalizarlo como vivienda. Previamente, el ayuntamiento y la comunidad de vecinos deben haber dado su aprobación.

Si el local necesita obras para cumplir la normativa, será necesario redactar un proyecto de reforma interior y cambio de uso. Es muy recomendable consultar a un arquitecto antes de realizar cualquier reforma. En numerosas ocasiones, las obras no se han ejecutado siguiendo la normativa y, para obtener la cédula de habitabilidad, se deben rehacer parcialmente para adaptarse a la legislación vigente.

El estudio Abajas-Rovira-Arquitectos puede proporcionarle toda la información necesaria y redactar el proyecto si el cliente así lo desea.

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Obras para obtener la cédula

En algunos casos, una vivienda no cumple la normativa de habitabilidad y no puede obtener la cédula. Nuestros arquitectos pueden ofrecerle la mejor solución técnica, estética y económica para adaptar su vivienda a la normativa actual.

También puede darse el caso inverso: que el equipo de arquitectos haya sido contratado para realizar una reforma interior y aproveche su conocimiento de la normativa para garantizar que la vivienda no tenga problemas a la hora de obtener la cédula.

Un ejemplo reciente ilustra la importancia de consultar a un técnico antes de iniciar una reforma. El propietario de un piso en Torredembarra nos solicitó la Cédula de Habitabilidad y el Certificado Energético para destinar la vivienda a alquiler turístico. Quería obtener el máximo número de plazas. El piso, de gran tamaño, contaba con tres habitaciones dobles y una triple, lo que permitía una ocupación de nueve personas. Disponía de un gran salón-comedor con cocina americana y dos baños.

Cuando recibimos el encargo, la reforma ya estaba terminada. El propietario había optado por una estética muy actual, influenciada por tendencias de interiorismo atrevidas. Por ejemplo, el baño del dormitorio principal estaba integrado en la habitación, sin puerta que lo separara, y con muy pocas opciones de ubicar una puerta sin perder la esencia del diseño. Según la normativa de habitabilidad, un baño debe poder aislarse del resto de estancias. Por este motivo, el conjunto formado por el dormitorio principal y su baño tuvo que considerarse como un único baño, al no poderse dividir de manera funcional.

Finalmente, a efectos de la cédula de habitabilidad, la vivienda quedó distribuida en: salón-comedor-cocina, dos baños y tres habitaciones dobles, con una capacidad de seis personas, perdiendo tres plazas respecto a la configuración deseada. Una consulta previa a un arquitecto habría permitido mantener una mayor ocupación.

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División Horizontal

Una vivienda puede subdividirse en varias, siempre que cada unidad resultante cumpla una serie de normativas. En un edificio con varias viviendas existe una División Horizontal. Cualquier edificio residencial habitual cuenta con esta configuración. También puede aplicarse a conjuntos de viviendas adosadas que formen parte de un mismo registro. Aunque la división entre ellas sea “vertical”, también se considera División Horizontal.

Si se solicita la cédula para una vivienda que forma parte de un edificio sin división horizontal realizada, ésta no puede ser concedida. Un ejemplo habitual es una gran casa dividida en varias unidades independientes sin legalizar. En estos casos, igual que con un local que se quiere convertir en vivienda, es necesario un proyecto redactado y firmado por un arquitecto.

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Instalaciones energéticas

El equipo de arquitectos estudiará las mejores soluciones energéticas para su vivienda una vez realizado el Certificado Energético. El estudio Abajas-Rovira-Arquitectos, además de su experiencia en eficiencia energética, cuenta con colaboradores especializados en instalaciones que pueden asesorarle en aspectos más concretos.

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Dar de alta instalaciones

Contamos con un colaborador que puede encargarse de tramitar el alta de los suministros de su vivienda en cualquier localidad de Cataluña.

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Venta y alquiler

El asesoramiento para la compra, venta o alquiler de una vivienda es uno de los servicios más demandados. Podemos ayudarle en todas las gestiones necesarias: desde la documentación previa a la firma, los documentos requeridos ante notaría, los procedimientos para registrar un contrato de alquiler y depositar la fianza, la tasación o incluso gestiones bancarias o legales.

Asimismo, contamos con colaboradores del sector inmobiliario que pueden facilitar la venta o alquiler de su vivienda ofreciéndole sus servicios profesionales.

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