La Cédula de Habitabilidad es el documento oficial que certifica que una vivienda cumple las condiciones mínimas necesarias para considerarse habitable. Este documento es imprescindible en diversas situaciones legales y administrativas, como:

• Firmar una compraventa ante notario

• Formalizar un contrato de alquiler

• Dar de alta suministros (luz, agua o gas)

• Trámites de reagrupación familiar

• Solicitar un alquiler turístico, según el municipio

En Cataluña, la Cédula de Habitabilidad la concede la Agència de l’Habitatge de Catalunya, organismo responsable de su expedición y registro.

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Normativa que regula la Cédula de Habitabilidad

La cédula se rige por el Decreto 141/2012, de 30 de octubre, que regula tanto las condiciones mínimas de habitabilidad como el propio procedimiento de concesión.

En este decreto se definen:

• Art. 8 → Definición de la Cédula de Habitabilidad

• Art. 9 → Vigencia y obligatoriedad

• Art. 10 → Casos en los que una vivienda no necesita cédula

• Art. 12 → Contenido mínimo obligatorio

• Arts. 13–20 → Procedimientos administrativos

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Cómo es una Cédula de Habitabilidad

La Cédula de Habitabilidad es un documento oficial impreso en:

• Formato DIN-A4, horizontal

• A color

• Con los sellos oficiales de la Generalitat de Catalunya y de la Agència de l’Habitatge

Es un documento estandarizado cuyo diseño ha variado con los años, pero su estructura básica es siempre similar.

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Contenido de la Cédula de Habitabilidad: elementos principales

A continuación se detallan todos los apartados obligatorios que incluye una cédula.

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1. Tipo de Cédula

Aparece destacado en la parte superior, indicando si se trata de:

✔ Cédula de Primera Ocupación

Se concede cuando finaliza la obra nueva y se presenta:

• Certificado final de obra

• Solicitud de licencia de primera ocupación municipal

✔ Cédula de Segunda Ocupación

Corresponde a la renovación de una cédula caducada.
Todas las renovaciones posteriores también se consideran de segunda ocupación.

El título incluye además el número identificativo de la cédula.

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2. Datos de localización de la vivienda

Incluye:

• Municipio y localidad

• Código postal

• Dirección completa

• Referencia catastral

La referencia catastral es un código alfanumérico único de 20 caracteres que identifica el inmueble de forma inequívoca en la cartografía del Catastro.

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3. Datos de la vivienda

En este apartado se detalla:

✔ Tipo de vivienda

• Unifamiliar (casa aislada o entre medianeras)

• Plurifamiliar (en edificio)

✔ Estancias

El documento indica cada dependencia mediante abreviaturas:

• E: Estar

• M: Comedor

• C: Cocina

• H: Habitación

• CH: Baño con ducha

• AP: Otras piezas (pasillo, recibidor, trastero…)

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4. Ocupación máxima permitida

El artículo 4 del Decreto 141/2012 fija el máximo de ocupantes según número y superficie de habitaciones:

• 1 persona → habitaciones > 5 m²

• 2 personas → habitaciones > 8 m²

• 3 personas → habitaciones > 12 m²

• Viviendas tipo loft (sin habitaciones): hasta 2 personas

El incumplimiento de la ocupación máxima tiene efectos legales según la Ley del Derecho a la Vivienda, salvo cuando se trate de unidades familiares convivientes que no generen problemas de salubridad o convivencia.

Se consideran parentesco:

• Cónyuges

• Consanguinidad o afinidad hasta 4.º grado

• Parejas estables

• Adopción

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5. Superficie útil de la vivienda

La superficie útil comprende todos los espacios interiores medidos desde la cara interna de los cerramientos.
No computan:

• Cerramientos interiores (sean fijos o móviles)

• Elementos estructurales

• Conductos con sección > 0,01 m²

• Zonas con altura < 1,90 m (techo horizontal)

• Zonas < 1,50 m (cubiertas inclinadas > 45º)

Sí cuenta como superficie útil:

• La ocupada por escaleras interiores que conectan plantas dentro de la misma vivienda.

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6. Normativa de habitabilidad aplicable

La vivienda debe cumplir el decreto vigente en la fecha de finalización de su construcción.
Los posibles decretos de referencia son:

Decreto 346/1983

• Anejo único

Decreto 274/1995

• Anejo 1.1 Definiciones

• Anejo 1.2 Nueva creación o gran rehabilitación

• Anejo 2 Viviendas de protección oficial

• Anejo 3 Vivienda usada

Decreto 314/1996

• Modificación del 274/1995

Decreto 28/1999

• Apartados 1 a 4 según tipologías y usos

Decreto 259/2003

• Anejos 1.1, 1.2 y 1.3

Decreto 55/2009

• Anejo 1 Nueva construcción

• Anejo 2 Vivienda usada o preexistente

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7. Identificación del técnico certificador

Incluye:

• Nombre del técnico

• Titulación (arquitecto, arquitecto técnico…)

• Número de colegiado

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8. Periodo de validez

Indica la duración de la cédula:

• 15 años para vivienda existente

• 15 años para primera ocupación (desde la expedición)

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9. Firma y registro

La cédula muestra:

• Oficina de registro

• Validación

• Firma y sello del jefe del Servicio Territorial

En caso de ser un duplicado, aparece indicado.

• Si necesitas una Cédula de Habitabilidad, puedes solicitarla aquí
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